Iz medija

Jeste li znali da je najviša pričuva u Hrvatskoj 50 kuna po metru četvornome (6,64 EUR)? No taj iznos postavljen je da bi se zgrada koju se desetljećima nije održavalo napokon dovede u red. 

Zgradonačelnik

Ekipi ZGRADOnačelnik.hr-a jednom se javila suvlasnica s pitanjem na koji način može vratiti iznos pričuve na prijašnje razine. Naime, suvlasnici su odlučili podići kredit za sanaciju dijela zgrade. No kredit nije realiziran (ne znamo zašto, no možemo pretpostaviti da banka traži bolju naplatu pričuve i nešto novca na računu zgrade) i tako je pričuva ostala 100 posto viša nego prije. 

Pričuva je, kako nam je rečeno, podignuta za 100 posto, s 1,54 kune (0,20 EUR) po metru četvornom na 3,08 kuna (0,41 EUR). 

NAPOMINJEMO kako ćemo zbog lakšeg snalaženja i shvaćanja tematike koristiti prvenstveno kune s obzirom na to da nam je (za sada) svima lakše predočiti visinu pričuve (op.ur.)

Vratimo se na priču. Dakle, suvlasnica je pitala na koji način može vratiti pričuvu na 1,54 kuna (0,20 EUR) po kvadratu. Dodatnim pitanjima, dobili smo odgovore koji ukazuju da je zgrada stara više od 100 godina i da na zgradi nikad nije napravljen veći zahvat (sanacija krova ili vodovodnih cijevi…). Nećemo komentirati taj stav i mišljenje, svaki suvlasnik ima pravo na svoje mišljenje i razloge. 

• Suvlasnici žele viši iznos MINIMALNE pričuve
• S pričuvom od tri kune ne možete pošteno ni prati stubište niti mijenjati žarulje, a kamoli unaprijediti zgradu
• Kako zgrada može zablistati kada predstavnik i suvlasnici zasuču rukave
• Sve funkcionira kada shvatimo da je zgrada mala (ili velika) zajednica
• Temeljni zahtjevi za građevine – što pričuva ima s njima?
• Pričuva vam je manja od TRI kune po ‘kvadratu’? Možda kršite zakon….

Temeljem toga, ali i u raznim razgovorima s upraviteljima i suvlasnicima diljem Hrvatske često imamo priliku raspravljati o visini pričuve, odlučili smo istražiti koji su najveći iznosi pričuve po metru kvadratnom u Hrvatskoj i koji su razlozi takvih iznosa. 

U Facebook grupi Predstavnici suvlasnika često se raspravlja o ovoj temi i stavovi su različiti. Od mišljenja da bi država trebala propisati minimalni iznos, do suprotnog stava da se država nema što petljati u to jer je to odluka suvlasnika, od toga da bi pričuva trebala biti 3 kune po kvadratu do toga da sve što je ispod 5 kuna nije dovoljno. 

Proveli smo i malu anketu na društvenim mrežama kako bismo osjetili ‘bilo’ suvlasnika na temu iznosa minimalne pričuve. 

Sada smo krenuli u suprotnome smjeru – istražili smo koje su najveći iznosi pričuve po kvadratu u Hrvatskoj. Namjera ovog teksta i prikazanih podataka je ukazati razloge izrazito visokih pričuva, da je riječ o velikim investicijama u tim zgradama i da su suvlasnici u tim zgradama odlučili ‘zasući rukave’ i krenuti s poslom. 

TOP PET NAJVEĆIH PRIČUVA u RH

	kuna po m2	eura po m2
1.	50,03	6,64
2.	50,00	6,64
3.	29,00	3,85
4.	28,00	3,72
5.	27,88	3,70

Svaka od navedenih, možemo slobodno reći, izrazito visokih pričuva ima svoje razloge.  Kontaktirali smo Udrugu upravitelj koja nam je pomogla u skupljanju ovih podataka. Neki upravitelji su navedeni, neki nisu. Podaci su navedeni po upraviteljima.

Komuščak d.o.o.  (Opatija)

1. Rekorderi

Ova zgrada je rekorder po visini pričuve u našem portfelju, a lako moguće i na razini države – 50 kn/m2 (6,64 EUR po m2).

Radi se o staroj (100+ godina) vili u Lovranu čiji krov nikada nije obnovljen. Suvlasnici su bili svjesni lošeg stanja krova, ali tek nakon što smo mi preuzeli zgradu od drugog upravitelja, stvari su se pomakle s mrtve točke.

Angažiran je sudski vještak koji je napravio troškovnik, prikupljene su ponude i suvlasnici su izabrali izvođača. Kako ne bi uzimali kredit, suvlasnici su odlučili povećati pričuvu na 50 kn/m2 (6,64 EUR/m2) u razdoblju od 1,5 godine i tako zatvoriti financijsku konstrukciju.

Nažalost, tijekom radova zbog galopirajućih cijena materijala i rada te činjenice da je krov bio u daleko derutnijem stanju od očekivanoga, početna investicija će se povećati sigurno za 30 posto, tako da će povećana pričuva ostati na snazi bar do lipnja 2023. godine

Kao kuriozitet možemo navesti da najveći stan u zgradi ima 177 m2 i da u njemu stanuje 1 (jedna) osoba, tako da njena pričuva iznosi 8.500 kuna (1.128,14 eura) mjesečno.

2. Razumni suvlasnici

Radi se o zgradi u Opatiji, staroj oko 25 godina. Nažalost, kao i mnoge zgrade rađene u tom razdoblju, građena je pod motom ‘radi brzo i jeftino, a prodaj skupo‘. Zgrada je loše izgrađena, građevinski materijal je bio upitne kvalitete, a postoje i neka tehnički upitna rješenja koja pridonose lošem stanju zgrade. Tome je dodatno pridonio i investitor koji je imao problema s financiranjem izgradnje, pa se na zgradi izredalo 80-tak izvođača.

Trenutna pričuva je 14 kn/m2 (1,86 EUR/m2) kao posljedica uzimanja kredita od 920.000 kuna (122.105 EUR) zbog obnove ovojnice i krova zgrade.

3. Nerazumni suvlasnici

Šećer na kraju. Radi se o urbanoj vili u Opatiji koja je sagrađena u slično vrijeme kao i prethodno navedena te pati od sličnih problema. Da stvar bude gora, imaju podzemnu garažu s privatnim boxovima, bazen i veliku okućnicu. Pričuva je podignuta na 10 kn/m2 (1,33 EUR/m2).

Zgrada je u velikim financijskim problemima i izvršavaju se samo hitni popravci. Zbog rezanja troškova otkazano je čišćenje stubišta i održavanje okoliša zgrade. U zgradu bi trebalo uložiti bar 400.000 kuna (53.090 EUR) da bi se donekle dovela u funkcionalno stanje.

Uzrok financijskim problema je što od 8 suvlasnika, njih 3 ne plaća pričuvu, a imaju u vlasništvu 28 posto površine zgrade. Pokrenuta su 4 ovršna postupka, koja su se pretvorila u sudske, a njihovi troškovi ‘požderu’ dosadašnju pričuvu od 5 kn/m2 (0,66 EUR/m2). Usto se 3 od 4 postupka vode u Zagrebu gdje su pauze između ročišta prilično duge, tako da ne znamo kada će se ti procesi završiti.

Zgradonačelnik